Изменение вида разрешенного использования

Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение (категорию), которое определяет его правовой статус. Каждая категория земель также имеет свой вид разрешенного использования (например, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования, как индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства).

Если у вас возникла необходимость использовать участок для нужд, которые не предполагаются его видом разрешенного использования, то его необходимо изменить.

Изменение вида разрешенного использования зависит от трех факторов:

Наличия в муниципалитете действующих правил землепользовния и застройки (ПЗЗ).
Наличия градостроительного регламента (ГР).
Те группы видов разрешенного использования земельного участка, которые указаны в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), ПЗЗ, либо в плане зонирования.

В случае, когда ваш земельный участок попадает под действие ПЗЗ, а вид разрешенного использования земельного участка, который вам требуется, попадает в группу «основная», то изменение вносится направлением заявления в ближайшее отделение МФЦ.

Если участок попадает в группу «условно разрешенные», то сменить вид на необходимый можно только после публичных слушаний. В муниципалитет подается заявление вместе с пакетом необходимых документов, проводятся слушания, по результатам которых принимается постановление об изменении вида разрешенного использования.