Оценка недвижимости — процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости (например, квартиры, дома, дачи и.т.д.).
Есть четыре вида стоимости объекта оценки:
- Кадастровая стоимость (цена, установленная в результате государственного кадастровой оценки).
- Рыночная стоимость (цена, за которую вы можете продать объект в условиях свободного рынка).
- Ликвидационная стоимость (цена, за которую вы можете быстро продать объект — составляет примерно 75-80% от рыночной стоимости).
- Инвестиционная стоимость (цена, за которую можно купить объект с целью извлечения прибыли — например, планируя сдавать объект в аренду).
При оценке чаще всего рассчитывают рыночную стоимость объектов.
Оценку недвижимости проводят в пять этапов:
- Постановка здания на оценку (определяется цель оценки, вид стоимости, проверяются все необходимые документы, устанавливают дату проведения оценки).
- Подписание договора (в договоре указываются сроки выполнения работы, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок их оплаты).
- Сбор информации (специалист собирает всю необходимую информацию об объекте: осматривает и фотографирует его, сверяет реальное положение вещей с планом БТИ, фиксирует все дефекты).
- Расчет стоимости (на этом этапе специалист подбирает метод расчета и производит его).
- Формирование отчета (специалист формирует отчет, который должен быть прошит и пронумерован и передает его клиенту).
