Очень часто клиенты задаются вопросом, для чего необходимо сопровождение сделки? Хотим поделиться с вами наиболее важными аспектами этой процедуры и теми трудностями, с которыми можно столкнуться, проводя сделку самостоятельно!
Сопровождение сделки － это комплекс работ, в который входит изучение специфики данной конкретной сделки, проверка сторон сделки с целью получении достоверных сведений о них, проверка объекта сделки, составление договора и присутствие при его регистрации.
Важно понимать, что любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает имущество и большие суммы денег. Чтобы не рисковать своим имуществом, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски.
В нашей практике были случаи, когда прозрачная на первый взгляд сделка, оказывалась обманом! Например, был случай, когда приобреталась квартира, находящаяся в доли у двоих собственников, один из которой находился далеко и продажа шла по доверенности. При детальном исследовании оказалось, что второй собственник признан невменяемым и такую сделку было бы легко оспорить в суде (вернув только часть потраченных средств).
Перед заключением договора проводятся следующие проверки:
1. Сторон сделки:
• Соответствие продавца правоустанавливающим документам на недвижимость
• Отсутствие данных о недееспособности сторон
2. Объекта сделки:
• Наличие правоустанавливающих документов
• Отсутствие арестов и обременений
• Соответствие площадей зданий и участков правоустанавливающим документам
• Отсутствие наложений границ участков
Когда нужно сопровождение при заключении договора? Сопровождение необходимо в тех случаях, когда Вы хотите быть уверенным что сделка пройдёт как надо:
• полная законность (и правовая защищённость)
• обладание достоверной информацией о другой стороне и объекте недвижимости
• минимальные риски при приобретении или отчуждении недвижимости
• минимальная трата времени для прохождения всех процедур заключения и регистрации договора
Как получить полное сопровождение сделки купли -продажи?
1. Записаться на бесплатную консультацию к специалисту (чтобы понять специфику Вашей ситуации) по телефону +7(978)1000-712.
2. Собрать необходимые документы (паспорта сторон, свидетельство о праве собственности и другие документы).
3. Встретиться в нашем офисе, для обсуждения всех деталей, для заключения договора.
4. Передать нам копии документов.
5. Наши специалисты подготавливают договор (по экземпляру для каждой стороны и гос.органов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. По готовности мы Вам позвоним и согласуем время подписания и регистрации договора.
Помните, что недвижимость — один из самых ценных капиталов и никогда не доверяйте операции с ней неквалифицированным специалистам!