Получите юридическую помощь
в оформлении документов
на недвижимость

(работаем по всей России)

Межевание земельного участка – это действие, устанавливающее четкие (юридические) границы земельного участка. При составлении межевого плана часто возникают проблемы согласования с соседями. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, который нужно будет подписать со всеми соседями, границы участков которых не установлены.

Если границы участка у соседей установлены, согласование не требуется.

Часто при согласовании возникают следующие проблемы:

• Отсутствие соседей (участок давно заброшен или они надолго уехали, не оставив контактных данных).
• Конфликт с соседями, в результате которого они не дают согласие из принципа.

Не волнуйтесь – проблема решается, если обратиться к закону: в соответствии с 218 ФЗ действующим законодательством согласование можно произвести двумя способами:

1. Напрямую, получив подписи у соседей.Это наиболее простой и быстрый способ.
2. Через публикацию уведомления в газете района. В уведомлении назначается день и время согласования. В день согласования необходимо явиться в указанное место. Даже если никто, кроме вас, не придет граница автоматически будет считаться согласованной. Этот способ подходит, когда нет соседей, с которыми можно было бы подписать согласие на установление границ.

В случаях, когда сосед есть, но из принципа (или вредности) отказывается подписать согласие, спор возможно разрешить в судебном порядке.

Необходимость такой процедуры возникает в ряде случаев:

1. В связи с непредвиденными обстоятельствами (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы).
2. Ликвидация здания по решению собственника или указанию администрации.
3. Объединение двух объектов (ранее независимых) в один.
4. Раздел объекта с образованием двух новых зданий.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится в несколько этапов.

Для примера возьмем капитальную постройку, которая была снесена по решению собственника:

1. Специалист получает от собственника доступ к объекту и составляет Акт обследования, подтверждающий тот факт, что объект перестал существовать.
2. Затем собственник направляет электронную форму составленного акта в Росреестр.
3. После того, как заявление о снятии с учета рассмотрено и удовлетворено, специалисты Росреестра выдают собственнику выписку, подтверждающую факт исключения данных из общей базы.

Акт содержит в себе следующие сведения:

1. Данные о владельце объекта.
2. Технические параметры здания, которые взяты на основании кадастровой выписки.
3. Причины для признания утраты объектом присущих ему свойств, зафиксированных записью в ЕГРН (в данном случаи, снос здания).

Сегодня мы разберём довольно часто возникающий у наших клиентов вопрос о том, как признать жилым дачный дом.

Жилой дом (жилое помещение) — это капитальное здание, предназначенное для постоянного (или круглогодичного) проживания граждан. Одним из главных преимуществ жилого дома перед садовым является возможность прописаться в таком доме.

Садовый дом (нежилое помещение) – это капитальное строение для временного (сезонного) пребывания граждан. Садовый дом может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле, если позволяет вид разрешенного использования земельного участка. Такие дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое здание».

Как можно перевести дачный дом в жилой?

В первую очередь, необходимо подготовить экспертное заключение. Специалист проводит предварительное обследование дома и подготавливает отчет, в котором подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, которое годится для признания жилым.

Затем отчет подается в местную администрацию, которая в течении 45 дней (на практике бывает, к сожалению, дольше) рассматривает этот вопрос и выдает постановление, которое необходимо подать в госкомрегистр.

Вынос границ — это фиксация точек поворотных углов участка на местности (обозначение границ вашего участка специальными знаками).

Вынос границ производится в три этапа:

1. На первом этапе специалист изучает имеющиеся документы.
2. На втором этапе (полевом) он выезжает на место со специальным оборудованием и проводит работы по установлению и фиксации границ предназначенными для этого знаками (межевыми).
3. На третьем этапе специалист составляет документы, содержащие в себе ключевые сведения о выносе границ.

По итогу, вы получаете на руки акт выноса в натуру границ земельного участка.

Вынос границ необходим в ряде случаев:

• Когда участок расположен на вновь образованной территории и не имеет ни контуров, ни заборов, ни каких-либо других ориентиров.
• В случае возникновения споров с соседями (например, они утверждают, что вы заняли их территорию и требуют переноса забора).
• При покупке земельного участка (чтобы убедиться в правильном расположении границ участка).
• При продаже земельного участка (это существенно ускорит проведение сделки).

Есть два вида границ земельного участка: физические (это ваши заборы, ограждения, насаждения и т.д.) и юридические, которые документально зафиксированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистре). Межевой план относится ко второму виду.

Межевание включает в себя четыре этапа:

• Проведение геодезических замеров участка.
• Формирование границ и согласование их со смежными землепользователями.
• Подготовка межевого плана.
• Подача документов в Госкомрегистр.

Оценка недвижимости — процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости (например, квартиры, дома, дачи и.т.д.).

Есть четыре вида стоимости объекта оценки:

• Кадастровая стоимость (цена, установленная в результате государственного кадастровой оценки).
• Рыночная стоимость (цена, за которую вы можете продать объект в условиях свободного рынка).
• Ликвидационная стоимость (цена, за которую вы можете быстро продать объект — составляет примерно 75-80% от рыночной стоимости).
• Инвестиционная стоимость (цена, за которую можно купить объект с целью извлечения прибыли — например, планируя сдавать объект в аренду).

При оценке чаще всего рассчитывают рыночную стоимость объектов.

Оценку недвижимости проводят в пять этапов:

1. Постановка здания на оценку (определяется цель оценки, вид стоимости, проверяются все необходимые документы, устанавливают дату проведения оценки).
2. Подписание договора (в договоре указываются сроки выполнения работы, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок их оплаты).
3. Сбор информации (специалист собирает всю необходимую информацию об объекте: осматривает и фотографирует его, сверяет реальное положение вещей с планом БТИ, фиксирует все дефекты).
4. Расчет стоимости (на этом этапе специалист подбирает метод расчета и производит его).
5. Формирование отчета (специалист формирует отчет, который должен быть прошит и пронумерован и передает его клиенту).