Вопрос ответ

Межевание земельного участка – это действие, устанавливающее четкие (юридические) границы земельного участка. При составлении межевого плана часто возникают проблемы согласования с соседями. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, который нужно будет подписать со всеми соседями, границы участков которых не установлены.

Если границы участка у соседей установлены, согласование не требуется.

Часто при согласовании возникают следующие проблемы:

• Отсутствие соседей (участок давно заброшен или они надолго уехали, не оставив контактных данных).
• Конфликт с соседями, в результате которого они не дают согласие из принципа.

Не волнуйтесь – проблема решается, если обратиться к закону: в соответствии с 218 ФЗ действующим законодательством согласование можно произвести двумя способами:

1. Напрямую, получив подписи у соседей.Это наиболее простой и быстрый способ.
2. Через публикацию уведомления в газете района. В уведомлении назначается день и время согласования. В день согласования необходимо явиться в указанное место. Даже если никто, кроме вас, не придет граница автоматически будет считаться согласованной. Этот способ подходит, когда нет соседей, с которыми можно было бы подписать согласие на установление границ.

В случаях, когда сосед есть, но из принципа (или вредности) отказывается подписать согласие, спор возможно разрешить в судебном порядке.

Необходимость такой процедуры возникает в ряде случаев:

1. В связи с непредвиденными обстоятельствами (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы).
2. Ликвидация здания по решению собственника или указанию администрации.
3. Объединение двух объектов (ранее независимых) в один.
4. Раздел объекта с образованием двух новых зданий.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится в несколько этапов.

Для примера возьмем капитальную постройку, которая была снесена по решению собственника:

1. Специалист получает от собственника доступ к объекту и составляет Акт обследования, подтверждающий тот факт, что объект перестал существовать.
2. Затем собственник направляет электронную форму составленного акта в Росреестр.
3. После того, как заявление о снятии с учета рассмотрено и удовлетворено, специалисты Росреестра выдают собственнику выписку, подтверждающую факт исключения данных из общей базы.

Акт содержит в себе следующие сведения:

1. Данные о владельце объекта.
2. Технические параметры здания, которые взяты на основании кадастровой выписки.
3. Причины для признания утраты объектом присущих ему свойств, зафиксированных записью в ЕГРН (в данном случаи, снос здания).

Сегодня мы разберём довольно часто возникающий у наших клиентов вопрос о том, как признать жилым дачный дом.

Жилой дом (жилое помещение) — это капитальное здание, предназначенное для постоянного (или круглогодичного) проживания граждан. Одним из главных преимуществ жилого дома перед садовым является возможность прописаться в таком доме.

Садовый дом (нежилое помещение) – это капитальное строение для временного (сезонного) пребывания граждан. Садовый дом может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле, если позволяет вид разрешенного использования земельного участка. Такие дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое здание».

Как можно перевести дачный дом в жилой?

В первую очередь, необходимо подготовить экспертное заключение. Специалист проводит предварительное обследование дома и подготавливает отчет, в котором подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, которое годится для признания жилым.

Затем отчет подается в местную администрацию, которая в течении 45 дней (на практике бывает, к сожалению, дольше) рассматривает этот вопрос и выдает постановление, которое необходимо подать в госкомрегистр.