Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, а конкретное помещение в квартире, либо часть дома, определенный участок земли, и т. д.
Для чего это нужно?
- Чтобы документально оформить права именно на тот объект, который находится в вашем фактическом пользовании, а также исключить возможные притязания остальных дольщиков в отношении вашего объекта недвижимости.
- Для того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться принадлежащим вам объектом (для отчуждения, перепланировки, реконструкции и.т.д.).
Раздел долевого имущества осуществляется двумя путями:
- Добровольно (по соглашению между собственниками).
- В судебном порядке.
В случае, когда собственники пришли к согласию, процедура выглядит следующим образом:
- Юридический и технический анализ возможности раздела.
- В случае если разделу подлежит жилой дом, подготавливается специальное заключение, позволяющее осуществить раздел.
- Геодезическая съемка с замерами подлежащего разделу объекта недвижимости.
- Стороны составляют соглашение о прекращении долевой собственности.
- Кадастровый инженер подготавливает технический(кие) план(ы).
- Производится оплата госпошлины.
- Соглашение вместе с документами и техническим планом передаются в МФЦ.
- В Росреестрвносятся сведения о новых долях.
При невозможности достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.
Процедура следующая:
- Собираются все необходимые документы и составляется исковое заявление.
- Производится оплата госпошлины.
- Подается иск (от имени одного из собственников).
- Суд выносит решение, которое (в случае, если оно не устроит одну из сторон) можно будет обжаловать в течении 30 дней.
В случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на выделенный в счет доли вновь образованный объект недвижимости.