Симферополь ул. Киевская 77/4, офис №107, Будни с 09:00 до 19:00

Раздел долевого имущества

Если Вы являетесь владельцем изолированного объекта недвижимости (например, квартиры), однако по документам у вас только доля, причем на домовладение в целом, необходим выдел доли в натуре в виде конкретного объекта.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, а конкретное помещение в квартире, либо часть дома, определенный участок земли, и т. д.

Для чего это нужно?

  1. Чтобы документально оформить права именно на тот объект, который находится в вашем фактическом пользовании, а также исключить возможные притязания остальных дольщиков в отношении вашего объекта недвижимости.
  2. Для того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться принадлежащим вам объектом (для отчуждения, перепланировки, реконструкции и.т.д.).

Раздел долевого имущества осуществляется двумя путями:

  1. Добровольно (по соглашению между собственниками).
  2. В судебном порядке.

В случае, когда собственники пришли к согласию, процедура выглядит следующим образом:

  1. Юридический и технический анализ возможности раздела.
  2. В случае если разделу подлежит жилой дом, подготавливается специальное заключение, позволяющее осуществить раздел.
  3. Геодезическая съемка с замерами подлежащего разделу объекта недвижимости.
  4. Стороны составляют соглашение о прекращении долевой собственности.
  5. Кадастровый инженер подготавливает технический(кие) план(ы).
  6. Производится оплата госпошлины.
  7. Соглашение вместе с документами  и техническим планом передаются в МФЦ.
  8. В Росреестрвносятся сведения о новых долях.

При невозможности достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Процедура следующая:

  1. Собираются все необходимые документы и составляется исковое заявление.
  2. Производится оплата госпошлины.
  3. Подается иск (от имени одного из собственников).
  4. Суд выносит решение, которое (в случае, если оно не устроит одну из сторон) можно будет обжаловать в течении 30 дней.

В случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на выделенный в счет доли вновь образованный объект недвижимости.

Получите бесплатную
консультацию специалистов