Признание квартиры жилым домом

В Крыму, с учетом сложившейся застройки, находится большое количество жилых помещений, имеющих по документам статус квартир, при этом фактически представляющих собой самостоятельные домовладения.

При этом, индивидуальный жилой дом — это не всегда отдельно стоящее здание, но и так называемый «дом блокированной застройки», то есть жилой дом с общими конструктивными элементами (например, стена, кровля, фундамент) со смежными жилыми домами.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо для оформления земельного участка в собственность либо в аренду, а в дальнейшем, получения возможности реконструкции (пристройки, надстройки) своего жилища в упрощенном порядке.

Ранее, во время нахождения Республики Крым под юрисдикцией государства Украины, на присвоение, изменение статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы местного самоуправления. Однако, на сегодняшний день такой вопрос можно решить только в судебном порядке, так как органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.

Любой объект недвижимого имущества обладает определенными индивидуальными признаками, которые и относят его к какому-либо виду. Для индивидуального жилого дома признаками отличающими его от квартиры являются:

Отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.
Отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.
Наличие самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Указанные характеристики применяются и к домам, состоящим из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Если ваша квартира обладает указанными техническими характеристиками, нужно обратиться в суд для признания квартиры жилым домом.

Зачастую, многих пугает процедура, связанная с судебным процессом, однако, если грамотно подойти к этому вопросу и доверить его решения профессионалам, задача решается без лишней траты времени, нервов и средств. У нашей компании большой опыт в решении этого вопроса и наши юристы с удовольствием помогут вам признать вашу квартиру жилым домом!