Оценка земельного участка!

Когда возникает необходимость продать земельный участок (подарить, сдать в аренду), первым делом встает вопрос о его оценке. Также оценка земельного участка может потребоваться при подозрении на то, что его кадастровая стоимость завышена.
⠀
Итак, давайте подробнее о двух самых популярных видах оценки недвижимости и их отличиях:
⠀
📌Кадастровая стоимость — это цена, установленная в результате государственного кадастровой оценки.
⠀
❗От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налоговых платежей физических лиц на имущество. Чем выше стоимость, тем больше вам придется платить.
⠀
Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость завышена — например, если у земельного участка отсутствуют границы (нет межевого плана), установить точное местоположение объекта невозможно. Также причиной необъективной оценки может послужить неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка.
⠀
Если у вас имеются подозрения на то, что кадастровая стоимость вашего участка завышена (а в результате и налог выходит слишком большим), наши специалисты могут изучить этот вопрос, выявить причину завышения и устранить ее🤗
⠀
📌Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке. То есть, это цена, за которую вы можете продать объект в условиях свободного рынка.
⠀
Определение рыночной стоимости земельного участка делается следующим образом:
⠀
— Специалист изучает все имеющиеся документы.
⠀
— Собирается вся необходимая информация об объекте оценки (осмотр и фотография объекта).
⠀
— Производится расчёт, на основании которого формируется отчет, который передается клиенту.
⠀
❗Важно понимать, что на рыночную стоимость участка влияет огромное количество различных факторов (местоположение, целевое назначение, подведенные коммуникации, инфраструктура вокруг и многое другое) и без грамотной оценки специалиста есть вероятность либо продать участок слишком дешево, либо перегнуть с ценой, в результате чего продажа затянется на долгие годы.
⠀